ベン・マラ氏の株式管理がフォートローダーデールのシェラトンを売却

ホスピタリティ取引が増加する中、購入者はキー 1 つあたり 11 万 1,000 ドルを支払った

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タンパベイの不動産投資家ベン・マラは市況の改善に便乗し、フォートローダーデールのシェラトン・ブランドのホテルを2,800万ドルで売却したが、その内訳は鍵1本当たり11万1,000ドルに達する。

南フロリダのホスピタリティ不動産販売は、高い資金調達コストによって引き起こされた活動の枯渇期間を経て、右肩上がりで上昇している。

記録と不動産データベースのビズダによると、投資家アリフ・バットと彼のパートナー5人は、サイプレス・クリークのノースウェスト62番街555番地にある253鍵のシェラトン・スイーツ・フォート・ローダーデールを購入した。 買い手はデイド郡連邦信用組合からの1,950万ドルの融資でこの取引に資金を提供した。

バットのパートナーは父子デュオのムシュタクとファール・ジュネジャ、ナヴィード・チョーハン、ムハマド・ワシム・サジド、アブドゥル・ジャバーである。 ケンタッキー州に本拠を置く証券会社ガルフストリーム・コマーシャル・サービスに所属するファー・ジュネジャ氏を除いて、全員が医師である。

Mushtaque Juneja はケンタッキー州ルイビルに住む麻酔科医で、副業として不動産に投資しています。 チョウハン氏はインディアナ州の腫瘍内科医、ジャバー氏はインディアナ州の消化器内科医、サジッド氏はケンタッキー州でも開業している。

ヴィズダによると、1987年に完成した8階建ての建物の面積は26万5000平方フィートである。 マラー氏はタンパベイ地域の著名な投資家で、エクイティ・マネジメント・パートナーズ社を傘下に持ち、2018年にホテルに1830万ドルを支払った。

「非常に高い代償を払いましたが、これが非常にユニークな種類の物件の一つになることは分かっていました」とバット氏はザ・リアル・ディールに語った。 「彼らは、大きな部屋、アトリウム、レストラン、宴会施設を備えたような（ホテルを）もう作りません。

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パートナーらは、イベントスペースの予約からビジネスが生まれるという賭けの一環として、500万ドルの資本改善を計画しているとバット氏は語った。

バット氏がジュネジャ氏とチョワン氏とともに南フロリダのホテル投資に投資するのはこれが初めてではない。 記録によると、3人は2009年にアブドゥル・ブリディと提携して、マイアミビーチのコリンズ・アベニュー1401番地にあるサウスビーチ・プラザ・ホテルとコリンズ・アベニュー1411番地にあるサウスビーチ・プラザ・ヴィラズを合計1230万ドルで購入した。 2月に両物件を合計2650万ドルでニューヨークに拠点を置くブルー・スエード・ホスピタリティに売却した。

全体として、商業用資産クラス全体の投資販売は昨年末に鈍化した。 連邦準備制度の利上げを受けて、買い手は高額な資金調達コストに直面し、売り手が不動産に対して期待していたほどの金額を支払うことができませんでした。

今年は、ホスピタリティ関連の取引が登場した。 7月、ニューヨークVEグループのナカシュ家は、マイアミビーチのオーシャンドライブ720番地にある80鍵のビーコンサウスビーチホテルの建物に2,350万ドルを支払った。

またこの夏、ブラックストーンは、デーニアビーチのサウスウェスト18番街90番地にあるハイアット ハウス フォート ローダーデール エアポートと、サウスウェスト 18番街91番地にあるハイアット プレイス フォート ローダーデール エアポートの隣接する2つのホテルを、合計4010万ドルでコルター・グループのホスピタリティ部門に売却した。

これは、アーディッド家のキー・インターナショナルがキーウェストのシュリンプ・ロード7001番地にある100キーのペリー・ホテルを3,760万ドル以上で購入したことに続いて起きた。 同時に、インテグラ・インベストメンツは隣接する288スリップ・マリーナも2,970万ドルで購入した。